Недвижимость, Смела

По цели использования объекты недвижимости принято делить на коммерческую и жилую. К первой категории относятся объекты, которые используются в деятельности по купле-продаже товаров и услуг, направленной на получение прибыли. Понятие коммерческой недвижимости может относиться к объектам различного типа:

• офисам;
• магазинам;
• производственным зданиям;
• складам;
• гаражам;
• спортивным объектам;
• ресторанам;
• гостиницам;
• сельскохозяйственным угодьям и т.д.

В качестве объектов коммерческой недвижимости могут выступать не только здания, но и отдельные помещения, земельные участки, различные сооружения. Кроме того, некоторые объекты могут в разных ситуациях относиться к жилой и коммерческой недвижимости или к коммерческим и социальным объекта. Поэтому основным отличием коммерческой недвижимости следует все же считать сочетание двух факторов: такие объекты не предназначены для постоянного проживания людей и могут использоваться в коммерческих целях.
Очевидно, что к жилой недвижимости относятся комнаты, квартиры и дома, предназначенные для постоянного проживания. Обычно жилье принято подразделять на первичное и вторичное:

• в первом случае речь идет об объектах, которые еще не имеют владельца;
• вторичное жилье относится к уже оформленным объектам, которые могут продаваться повторно.

Стоит отметить, что жилье в новостройках далеко не всегда формально относится к первичному рынку. Владелец, выкупивший жилье у застройщика, может продать его после ввода дома в эксплуатацию. Иногда владельцы жилья в новостройках делают ремонт и меблируют квартиры для собственных нужд, но из-за изменившихся обстоятельств выставляют ее на продажу. В таких случаях квартира будет вторичной, хотя она и расположена в новострое.